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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.71 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美五街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：36.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.72 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 土地面積：29.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於花蓮市美崙的 5 房別墅，對於以「自住、退休、多代同堂」為核心需求的買家而言，是一筆值得考慮的物件。
購買建議：適合自用，投資屬性較弱。
主要理由如下： 第一，性價比與空間性高，在花蓮市區能以 1280 萬取得整棟 36.88 坪的空間，且擁有 5 房 4 衛的配置，非常適合家庭成員共同居住，尤其標榜有孝親房，若空間設計得當，能解決長輩與子孫同住的問題。 第二，節省裝修成本與時間，物件已進行全新整理且水電管線更新，買房後幾乎可即住即居，避免老屋常見的基礎設施維修麻煩。 第三，地段生活機能成熟，鄰近市場與公園，符合退休後對採買與休閒的需求。
然而，作為買房者，您需特別注意38 年屋齡的結構隱憂以及2 樓樓梯對長輩的挑戰。建議在簽約前確認「孝親房」具體位於哪一樓層，以及確認建築結構安全性與無車位的影響，若能接受這些條件，這將是一處高品質的退休居所。
問與答
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暱稱：俊欣
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